Каркас вальмовой крыши в программе sketchup.
SketchUp — программа для моделирования относительно простых трёхмерных объектов — строений, мебели, интерьера.
Строительство дома из газобетона Ytong. Газобетон итонг позволяет строить несущие стены здания высотой до 3-х этажей. Газобетонные блоки Итонг. Блоки итонг. Строительство дома из газобетона в Московской области. Продукция, представленная в видео, доступна на официальном сайте YTONG в России по адресу www.ytong.ru
Дома на продажу. Инвестиции в недвижимость. Павел Трейвас | VDT
Мы отправимся в Миллениум парк, один из лучших поселков премиум-класса, где своими глазами оценим один из новых домов, построенных на продажу. Об инвестициях в загородную недвижимость и особенностях точечного девелопмента поговорим с Павлом Трейвасом, основателем и генеральным директором Point Group, имеющим за спиной более 20 построенных объектов.
Чем интересен бизнес по точечному девелопменту, какова его рентабельность и является ли он перспективным в текущих реалиях рынка? Отличается ли подход к реализации дома, построенного для себя и на продажу? Как влияет размер комиссии брокера на вероятность реализации конкретного лота? Как изменились предпочтения покупателей? Какие 3 фактора являются определяющими для оценки потенциала дома на реконструкцию?
В экскурсии по дому, который, уверены, совсем скоро найдет своего хозяина, Павел обратит внимание на детали планировки и отделки, которые востребованы покупателями этого сегмента. Множество примеров удачных решений, баек и курьезов из жизни опытного девелопера – то, что вас ждет впереди! Не переключайтесь!
VDT – канал, где мы много и по делу будем говорить о рынке элитной недвижимости и строительстве частных домов. Владейте, Двигайте, Творите вместе с нами!
В этом выпуске:
00:00 — Приветствие
01:30 — Сегодня в гостях у VDT Павел Трейвас, генеральный директор Point Group
02:51 — На сколько прибыльно инвестировать в недвижимость?
03:50 — Чем глобально отличается подход реализации инвестиционного проекта от реализации дома, который человек строит для себя?
04:33 — Как можно сделать уникальный продукт?
05:05 — Как посчитать доходность на долгосрочную перспективу?
05:58 — По каким причинам объект не продается и что с этим делать?
08:57 — При каких условиях есть смысл заходить в бизнес элитной недвижимости?
10:09 — Экскурсия по выставленному объекту и истории продаж
19:44 — Актуальные тенденции на рынке недвижимости
21:18 — Какова концепция ландшафтного дизайна?
В этом видео я рассказываю о допущенных ошибках во время стройки моего дома. Некоторые из них еще можно дорого исправить. А некоторые уже не исправить никогда.
Рассказ получился не маленьким. По этому пришлось разделить его на две части.
Во второй части удалось рассказать про:
1. замену дверей и увеличение дверных проемов
2. сдвоенные выключатели
3. трубы ГВС малого диаметра
4. лишнюю опору в дверном проеме
5. большой балкон
6. мансардное окно не в том месте
7. недостаточную высоту вент стояков
8. излишки комплектующих сантехники и отопления
9. излишки блока Поротерм
10. излишки комплектующих крыши
11. неправильно установленные снегозадержатели
12. излишки штукатурки, шпаклевки и клеев
13. зря примененная гидроизоляционная мембрана
Друзья! Не подумайте пожалуйста, что я жалуюсь. Нет, я доволен своим домом, несмотря ни на что. Просто, своим примером хочу предупредить остальных, от некоторых ошибок, которых можно легко избежать.
Если понравилось видео, подписывайся на канал.
Нажимай колокольчик, чтобы не пропустить новые выпуски.
Если что то не понравилось, напиши пожалуйста свое мнение.
Строим мансардную крышу шале, под ЦПЧ, своими руками.
Строительство велось в 2014г.
Площадь крыши 330кв.м. Из них, «теплая» около 130кв.м.
Общая стоимость крыши стоставила около 800тр. Из них:
1. Работы около 250тр.
2. Черепица около 260тр.
3. Пиломатериал около 100тр.
4. Базальтовая вата пленки около 90тр.
5. Крепеж, антисептик, водосточка около 100тр.
Если понравилось мое видео, подписывайся на канал.
Нажимай колокольчик, чтобы не пропустить новые выпуски.
Моя тема на Форумхаусе: www.forumhouse.ru/threads/207944/
Постройка дома-шале эконом-класса — своими руками: youtu.be/cmylCUdW7OA
Дом шале 160 кв м — СКОЛЬКО СТОИТ содержать? Считаем каждый рубль!
В доме проживает пять человек.
Обязательные затраты:
1. Отопление/ГВС и электричество.
— ГАЗ в среднем 2тр/мес или 24тр/год
— Свет в среднем 500р/мес или 6тр/год
2. Вывоз мусора: — 90Р/чел/мес х 5 чел. = 400р/мес или 4800/год
3. Вода. Фильтры для воды:
— Магистральный 50р/мес или 600р/год
— Питьевой на кухне 2000р/год
4. ТВ Интернет: — МТС спутник 4G модем, 950р/мес или 11400р/год
5. Налоги:
— Участок 1220р/год (кадастровая)
— Дом 1045р/год (инвентаризационная)
= ИТОГО: 51065р/год или 4255р/мес.
Дополнительные затраты.
Страховка:
— Дом, движимое имущество, отделка, — от всех рисков = 45тр/год
Непредвиденные затраты.
Бойлер, котел и т.п. техническое оборудование, требующее обслуживания, ремонта, замены.
— Обслуживание/ремонт бойлера 2,5тр/год
— Замена бойлера на новый 8тр/год
Подробно.
Отопление и ГВС. ГАЗ в среднем 2тр/мес или 24тр/год. (среднеарифметическое)
За все время с момента подключения в мае 2015г, по сей день (57 месяцев) по счетчику набежало 26285 куб.м.
Стоимость газа в 2015г у нас начиналась примерно с 4.0р/куб. С 2017г начала заметно расти и на данный момент уже составляет 4.7р/куб.
Котел работает круглый год, по тому что он одноконтурный и греет воду для отопления и горячего водоснабжения. Летом тоже нужна горячая вода. К тому же, у нас весь первый этаж застелен керамогранитной плиткой и надо ее немного подогревать до комфортной температуры, теплыми полами.
По электричеству так вычислить по итоговым показаниям счетчика у меня не получается. На данный момент на счетчике около 38500 кВт.ч – «день» и 17600 кВт.ч – «ночь».
Но, стоимость кВт.ч. меняется постоянно в более широких пределах. В 2013г когда я подключился, тариф был примерно такой 2р «день» и 1р «ночь».
В 2016г стало 2,38р и 1,13р.
В 2017г стало 2,64р и 1,26р.
В 2018г стало 2,83р и 1,35р.
В 2019 и сейчас 3,25р и 1,54р.
Но, в среднем у нас нагорает около 250-350 кВт.ч и это получается в месяц около 1000р зимой и 500р летом. Это при том, что мы не особо экономные. Нас пять человек и у каждого вечером зимой может постоянно гореть свет в комнате и часто бывает в доме включено по 4 телевизора сразу. Плюс к этому, система освещения дома и участка в зимнее время работает по 12ч в сутки. Плюс, круглосуточно подогревы подземного водопровода с ноября по апрель.
Без интернета и спутникового ТВ можно было бы конечно обойтись. Особенно учитывая, что у нас есть бесплатная антенна принимающая около 30 каналов и мобильный интернет в каждом телефоне. Тем более, это составляет примерно пятую часть от всех обязательных затрат наших «коммунальных» платежей. Но, интернет нужен для работы, для компьютеров, да и по телику хочется смотреть не только центральные каналы, но и Дискавери, НатГео, Драйв, Автоплюс, ТЛС, Усадьбу и многое другое.
Страховка на дом на сумму 12785 млнр,
движимое имущество на 570т.р.,
техн. оборудование на 700т.р.,
заборы-ворота на 120т.р.
Покрытие по типу «Всё включено» включает в себя риски: пожар, противоправные действия третьих лиц, кража-грабеж, стихийные бедствия, повреждения водой, столкновение-удар.
Стоимость договора страхования разбита на два равных платежа по пол года по 22796р.
Если понравилось видео, подписывайся на канал. Нажимай колокольчик, чтобы не пропустить новые выпуски. Если что-то не понравилось, напиши свое мнение.
Уютный каркасный дом 5*14 на УШП в Сосново, заканчиваем III этап — фасадные и внутренние работы. Дом совсем небольшой, всего 58 м2, кухня-гостиная 35 м2 спальня 16,5 м2.
Компактные размеры и приятная отделка фасада, проект понравится не всем, но домик хорош :)
Фасад домика из финской рифленой термодоски от компании Крона, цена за 1 м2 — 2000 рублей. Плюс обработка маслом для термодоски Borma, в итоге около 2700 рублей с работой за 1 м2 материала.
Для изготовления фальца на фасаде, отделки столбов и откосов использован металл 0,5 GreenCoat Pural Matt, цвет RAL 7016 мокрый асфальт 28м х 1,25м х 2шт.
Вход в дом — красивая дверь Jeld Wen Function F1894 W68 М9х21 темно-серая NCS S 7502-B, левая, с декоративным стеклом (цена 59.500)
Окна дома: профиль VEKA Thermal, заполнение 4/20/4/20Ar/4И и 6/18/4/12Ar/4И, фурнитура Titan AF, цвет 701605001m Антрацит. Заказывали в ООО «Счастливый Клиент» (Окна Петербурга), общий счет по остеклению на 217 т.р.