Здравствуйте! Меня зовут Андрей, я являюсь кадастровым инженером и сотрудником компании «Земельный Вопрос». У многих собственников земельных участков, сложилось мнение, что прописка в СНТ невозможна, но так ли это на самом деле?
В данном ролики, я расскажу как прописаться на даче, и с какими проблема собственники земельных участков могут столкнуться при регистрации жилого дом в СНТ.
Приятного просмотра. Другие ролики, связанные с оформлением недвижимости, Вы можете посмотреть по следующим ссылкам:
— как оформить жилой дом, если нарушены отступы youtube.com/watch?v=2OaCGHnbiFU
Читать дальше →
Сколько стоит земельный участок в Сочи? Есть ли земля в Сочи? Как найти землю под строительство частного дома или многоэтажки?
Всё, что Вы давно хотели узнать о земельных участках в Сочи рассказываю в этом выпуске! А поможет нам в этом наш друг Евгений. У Евгения за плечами 9-летний опыт работы в недвижимости и в частности в операциях по земле.
Канал ProSochiTV призван помочь:
Купить квартиру в Сочи по хорошей цене в новостройке или на вторичном рынке.
Переехать на пмж (постоянное место жительства) в Сочи
Узнать районы и микрорайоны Сочи
Стоимость квартир и домов в Сочи
Отзывы о жилых комплексах и коттеджных поселках Сочи?
На днях я проводил вынос точек земельного участка в натуру, где собственнику по решению суда пришлось снести часть своего гаража, который был построен на самовольно захваченном земельном участке.
Как оказалось, этого не достаточно, поскольку самовольно занятый земельный участок был освобожден не полностью, и соседи требуют снести еще пол метра строения на захваченной территории с торцевой части гаража и 30 сантиметров по задней стене строения.
Если провести данные манипуляции, то о целесообразности сохранения строения говорить уже не приходится, поскольку будет нарушена целостность конструкции и вообще дешевле будет его снести и построить новый.
Для того, чтобы убедиться действительно ли часть строения находится за пределами земельного участка, собственники решили обратиться к нам для проведения выноса границ в натуру.
Как оказалось, этого не достаточно, поскольку самовольно занятый земельный участок был освобожден не полностью, и соседи требуют снести еще пол метра строения на захваченной территории с торцевой части гаража и 30 сантиметров по задней стене строения.
Если провести данные манипуляции, то о целесообразности сохранения строения говорить уже не приходится, поскольку будет нарушена целостность конструкции и вообще дешевле будет его снести и построить новый.
Для того, чтобы убедиться действительно ли часть строения находится за пределами земельного участка, собственники решили обратиться к нам для проведения выноса границ в натуру.
В данном ролике я хочу поговорить о недобросовестных специалистах в сфере земельного законодательства, деятельность которых в первую очередь направлена на извлечение прибыли с клиентов, нежели желания помочь им в решение каких либо вопросов.
Аферисты и обманщики среди представителей нашей профессии встречаются достаточно часто и что самое печальное, формально они остаются правы. Пользуясь на незнание земельного законодательства, недобросовестные кадастровые инженеры навязывают собственникам недвижимости ненужные им услуги.
САМ СЕБЕ ПОСЕЛОК Выпуск 4
Несколько семей объединились, чтобы самим подстроить поселок под ключ. Мы начали искать землю. Встреча с землевладельцем — под камеру. Неожиданные проблемы с электричеством.
И новая земля — у деревни Обушково. Подключение газа. Земля ИЖС или «сельхозка под дачку»
Дом 300 кв м — и греющие окна для него thermo-glass.ru/products
Музыка bensound.com
Почему нужно строить соблюдая градостроительный регламент?
На своем участке, что хочу, то и строю! Именно так рассуждает большинство собственников земельных участков. Захотел, построил баню, свинарник, станцию технического обслуживания и прочие строения вспомогательного типа там где душе угодно, однако не все так просто, как кажется на первый взгляд.
Под моими роликами также мелькают комментарии возмущенных собственников о том, почему они должны придерживаться каких-то правил градостроительного регламента, кто их вообще придумал, мы же владеем участком на праве собственности, и никого не должно интересовать, где мы на своей земле построили строения и для чего необходимо согласовывать их месторасположение с контролирующими органами.
Строение, расположенное по границе земельного участка! Несомненно, в этом есть определенный плюс, в первую очередь экономится свободная площадь земельного участка. Вы когда-нибудь, видели строение с односкатной крышей, где склон направлен внутрь участка. Как правило, склон такой крыши всегда направлен на сторону соседа. Все осадки попадают на смежный участок, хозяин такого строения в первую очередь думает о себе, избавив себя от необходимости чистить снег, упавший с крыши после снегопада!
Если кто еще не в курсе, то государственная дума в третьем чтении приняла законопроект о продлении дачной амнистии, которая по сути разрешила строительство жилых домов на земельных участках ИЖС и ЛПХ без разрешительной документации, ссылка на видео будет в описании к данному ролику, и если кто еще не видел то советую посмотреть www.youtube.com/watch?v=rLHfczJ8JIs.
Принятие упрощенного порядка вновь поспособствует строительству жилых домов без соблюдения минимальных отступов, и если администрация могла как-то контролировать соблюдение градостроительного регламента, то в данном случае муниципалитет никоим образом не сможет этому препятствовать, что в свою очередь непременно приведет к многочисленным спорам, которые будут решаться исключительно в рамках гражданского судопроизводства.
Соблюдая градостроительный регламент, а также противопожарные расстояния, вы в первую очередь обеспечиваете свою безопасность. Загорится соседняя баня, а ваша построена всего лишь в пару метрах, хорошо, если пожарные успеют предотвратить возгорание, повторяюсь, что данные требования не просто так придумали, и не для того, чтобы как-то ограничить ваши права.
Ссылка на СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
На своем канале я неоднократно уже говорил о том, на что стоит обратить внимание перед покупкой земельного участка. На этот раз я решил сделать более подробный ролик о том, как проверить земельный участок перед покупкой.
Сразу хочу акцентировать ваше внимание на то, что в данном ролике будет присутствовать информация исключительно правового характера, а про то, где стоит покупать участок, возле леса, озера на склоне, дороги, вблизи от города или на некотором удалении, я думаю вы разберетесь сами, ибо это дело вкуса.
В первую очередь необходимо изучить градостроительную документацию, а также генеральный план вашего муниципалитета, который можно найти на сайте fgistp.economy.gov.ru/.
Простыми словами, межевание земельного участка, необходимо для того, чтобы определить местоположение границ своего участка и внести сведения о них в базу ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Многие собственники задаются вопросом, для чего это нужно, столько лет прожили, и никакого межевания при этом не требовалось. На самом деле ответ достаточно прост. И в данном видео я постараюсь максимально ответить на данный вопрос.
После проведения межевания, а точнее уточнение границ земельного участка, вы избежите в дальнейшем возможные земельные споры с соседями, которые в последнее время широко распространены.
Если у Вас есть межевание участка, то вы в любой момент можете вызвать кадастрового инженера на свой земельный участок, который покажет Вам поворотные точки, и на этом закрыть вопрос о границах вашего участка. На моей практике, достаточно много случаем, когда споры возникают при смене правообладателя земельного участка, несмотря на то, что прежние хозяева жили достаточно дружно, и спорные вопросы о границах у них не возникали.
Наглядный пример, новый хозяин нашел в документах старый технический паспорт, где указано, что ширина его участка составляет 20 метров, и он, вооружившись рулеткой, намерил 18 метров. По каким-то причинам, он решил, что часть земельного участка, захватили именно Вы, и просит Вас отдать Вам оккупированную территорию, в результате чего происходит земельный спор.
Межевание обеспечивает юридическую сохранность границ вашего земельного участка, и защищает от различных посягательств на вашу частную собственность, а также многих мошеннических действий со стороны не добросовестных соседей, риелторов, и прочих личностей, решивших так или иначе заработать на махинациях с землей. Постараюсь объяснить на реальных примерах. Начнем с того, как легко можно остаться без земельного участка.
Если у Вас отсутствует межевание, то участок не имеет границ, и никакого труда не составит на месте вашего участка образовать новый или отмежевать другой участок, территориальное расположение которого намного хуже вашего. При отсутствии межевания, не добросовестный сосед, может просто захватить вашу территории, отмежевав себе большую площадь. И попросить вас подвинуть забор в его пользу, а вы в свою очередь теряете площадь своего участка.
Так как у вас нет межевания, а, следовательно, отсутствуют границы в едином реестре недвижимости, администрация вашего города, может запланировать строительство газопровода, дороги, пешеходной зоны и так далее, непосредственно через ваше участок. Если Вы думаете, что такое не может быть, то ошибаетесь.
На просторах ютуба, можно найти огромное количество видео роликов, где соседи готовы поубивать друг друга, из-за земельных споров.
Без межевания, вам не разрешат строить жилой дом на своем участке, несмотря на то, что разрешение на строительство сейчас получается в уведомительном порядке. В данном случае вам придет уведомление о не соответствии, так как границы участка не содержатся в сведениях ЕГРН. Это относится и к реконструкции жилого дома, когда вы соберетесь сделать, пристрой и надстроить второй этаж.
Банки не одобряют кредит на покупку земельного участка с не уточненными границами, по причине возникающих конфликтных ситуацией, о которых я говорил ранее. В некоторых регионах, невозможно подключить газ, и другие коммуникации.
И в завершении, к огромному плюсу можно отнести, возможность увеличения площади участка при проведении межевания. Так как при обнаружении сотрудниками РОСРЕЕСТРа большей площади, вам грозит штраф за самовольный захват земельного участка. На экране сейчас вы видите постановление о назначении административного наказания, за самовольный захват.