Несколько лет назад Елена Яковлева стала обладательницей собственного дома. Однако он строился без проекта, и было допущено огромное количество ошибок, так что нам пришлось их исправлять. Что же касается стиля, мы решили учесть вкусы хозяйки и сделали основным зеленый цвет. Впрочем, кое-что и добавили, например, самонагревающиеся… окна! А еще витражи и мебель из дерева и металла
Дома на продажу. Инвестиции в недвижимость. Павел Трейвас | VDT
Мы отправимся в Миллениум парк, один из лучших поселков премиум-класса, где своими глазами оценим один из новых домов, построенных на продажу. Об инвестициях в загородную недвижимость и особенностях точечного девелопмента поговорим с Павлом Трейвасом, основателем и генеральным директором Point Group, имеющим за спиной более 20 построенных объектов.
Чем интересен бизнес по точечному девелопменту, какова его рентабельность и является ли он перспективным в текущих реалиях рынка? Отличается ли подход к реализации дома, построенного для себя и на продажу? Как влияет размер комиссии брокера на вероятность реализации конкретного лота? Как изменились предпочтения покупателей? Какие 3 фактора являются определяющими для оценки потенциала дома на реконструкцию?
В экскурсии по дому, который, уверены, совсем скоро найдет своего хозяина, Павел обратит внимание на детали планировки и отделки, которые востребованы покупателями этого сегмента. Множество примеров удачных решений, баек и курьезов из жизни опытного девелопера – то, что вас ждет впереди! Не переключайтесь!
VDT – канал, где мы много и по делу будем говорить о рынке элитной недвижимости и строительстве частных домов. Владейте, Двигайте, Творите вместе с нами!
В этом выпуске:
00:00 — Приветствие
01:30 — Сегодня в гостях у VDT Павел Трейвас, генеральный директор Point Group
02:51 — На сколько прибыльно инвестировать в недвижимость?
03:50 — Чем глобально отличается подход реализации инвестиционного проекта от реализации дома, который человек строит для себя?
04:33 — Как можно сделать уникальный продукт?
05:05 — Как посчитать доходность на долгосрочную перспективу?
05:58 — По каким причинам объект не продается и что с этим делать?
08:57 — При каких условиях есть смысл заходить в бизнес элитной недвижимости?
10:09 — Экскурсия по выставленному объекту и истории продаж
19:44 — Актуальные тенденции на рынке недвижимости
21:18 — Какова концепция ландшафтного дизайна?
Всем привет! Сегодня у нас очень интересное оживление. Праворульная Мазда Капелла простояла 5 лет без признаков жизни. Никто, реально никто не верил, что эта Мазда оживет… Но мы все равно попытались… Что из этого вышло, смотрите!
Ильдар Авто-подбор это официальный канал компании авто-подбор.рф.
Подбор подержанных автомобилей.
Выездная диагностика.
Проверка бу авто перед покупкой по 105 пунктам: состояние двигателя и АКПП, электрика и электроника, кузов и ходовая.
Лучше жить, содержать и обслуживать? Даю максимально адекватный алгоритм выбора.
1. Участок.
Сначала должен быть участок. Размеры участка определяют возможность размещения дома с большой площадью застройки (ОДНОЭТАЖНЫЙ) или с маленькой площадью застройки (ДВУХЭТАЖНЫЙ).
Пропорции участка, ширина по «фасаду» и глубина, определяют пропорции дома. Широкий дом не воткнешь в узкий участок. Или, даже если входит дом, может не войти гараж или навес над парковкой. Всегда помним про отступы и пожарные нормы. Ставить дом вплотную к забору как правило нельзя.
2. Площадь дома.
Определяемся с форматом дома. Какая площадь дома нам нужна. От этого начинаем понимать площадь застройки.
Так же важно рассматривать проекты домов в зависимости от пропорций участка. Типа: Широкий фасад – не большая глубина или наоборот, узкий фасад – длинный вглубь участка. Не забываем про наличие гаража/навеса и въезд на парковку с дороги.
Я делю все дома по площади на три категории: до 100квм, до 150квм., свыше 150квм.
1. До 100 квм (условно -20м), почти всегда рациональнее строить одноэтажный дом.
2. От 120 квм до 150квм, надо считать, но чаще всего в этих площадях рациональнее двух этажный дом.
3. Свыше 150 квм почти всегда рациональнее двух этажные дома.
Недостатки 2эт дома:
1. лестница – самое неприятное место в двух этажном доме. Мало того, что занимает лишнее место, так еще и место повышенной опасности. Особенно если в семье есть пожилые люди и маленькие дети.
2. в то же время, у 1эт домов большой площади, как правило много лишнего пространства съедают коридоры. Более того, коридоры как правило находятся в центре дома и не имеют естественного освещения.
Преимущества 2эт:
1. вид из окна – как правило, вид из окон второго этажа бывает лучше, чем с первого. И часто, перспектива в даль может быть видна только со второго этажа. На первом этаже обычно взгляд упирается в заборы и соседские дома. В лучшем случае, в ближайшие деревья.
Содержание загородного дома постоянного проживания. Соотношение примерно такое же, как в трех категориях. Чем больше площадь – тем выгоднее содержать 2х этажный дом. В домах свыше 150квм на отопление может уходить до 20% больше энергии. Правда, это относится к среднестатистическому дому, у которого сбалансированные теплопотери. Это когда теплосопротивление пола первого этажа (или перкрытия/плиты и т.п.) примерно такое же, как теплосопротивление стен и чердака.
В случаях, когда дом построен по современным нормам энергосбережения, содержание на отопление может быть низким в обоих случаях и на 1 и на 2 этажных домах. Но, тогда при строительстве дома свыше 150квм будет потрачено на 20-30% больше средств. По тому, что фундамент и крыша имеют в два раза больше площадь. И потребуют в два раза больших затрат на стройку, в сравнении с 2мя этажами.
Это очень грубый пример. Но, он в целом всегда — подтверждается реальными сметами на строительство домов.
Заходите на Циан и сдавайте квартиры через сервис “Сдай/сними”: clck.ru/Ry5xL Все быстро и удобно: сервис поможет найти идеальных арендаторов, окажет юридическое сопровождение и покроет потенциальные риски даже после заселения жильцов.
Как построить дешевый дом своими руками?
Это начало строительства недорогого, доступного дома из газобетона. В этой серии роликов «ДЕШЕВЫЙ ДОМ от А до Я. Своими Руками» я буду подробно показывать весь процесс строительства с актуальными ценами, до самого завершения проекта.
Стройка идет максимально простым, приемлемым способом, с минимально возможным бюджетом. Если для Вас эта тема интересна и Вы хотите узнать (Во сколько же, реально обойдется строительство дома на 60 м. кв?)
В этой первой части показан этап:
— Причина строительства бюджетного дома.
— Поиск и покупка участка.
— Обзор проекта.
Привет друзья. Вы на канале «MY GALAXY». Жизнь своими руками. Здесь мы делимся нашим опытом в строительстве дома, и строительстве яхт. Если эти темы Вам интересны подпишись на наш канал. Добро пожаловать в семью My Galaxy.
На очередном пред чистовом обзоре я покажу как выглядит интерьер, который воплощали без нашего участия во время режима изоляции. Посмотрим на чем сэкономили заказчики при реализации проекта. Познакомлю вас с исполнителями ремонта: Еленой и Сергеем, они расскажут с каким трудностями им пришлось столкнуться во время работы.