Добрый день, вы на канале Земельное Право. Поскольку мой канал большей части посвящен земельному законодательству и регистрации недвижимости, в данном своём видеоролике в преддверии открытия строительного сезона, когда значительно повышает спрос на земельные участки, я решил выложить ролик на тему покупка земельного участка.
В данном видео я буду приводить реальные примеры из своего города, но будьте уверены, что они встречаются во всех областях нашей страны. С типичными ситуациями, в силу своей специальности, я сталкиваюсь практически каждую неделю, и уверен, что многие из вас уже встречались с описанными проблемами при покупке земельного участка. Если это так, прошу ответить ниже в комментариях.
При подготовке материалов к своим видео, я не обращаюсь к интернету для поиска информации, так как у меня достаточно большой опыт в данной сфере и реальные случаи из жизни.
Наиболее часто встречающееся ситуация при покупке участка, когда продавец банально показывает другой участок, или иную конфигурацию земельного участка. Часто бывают ситуации, когда человек, купив участок, ставит забор по периметру, тем самым огородив большую площадь, нежели указано в документах, или захватив часть земельного участка соседа. Как бы это не банально звучало, ситуация наиболее распространенная.
Также стоит воздержаться от покупки земельного участка с не уточненными границами. Не буду говорить о последствиях, просто приведу пример из реальной жизни. Буквально несколько недель назад, обратились ко мне клиенты, с целью провести межевания недавно купленных двух земельных участков. После проведения замеров, выявилось, что на месте их земельного участка, уже стоит другой, вновь образованный земельный участок.
На экране красным цветом показан участок по результатам моих замеров, а синим цветом, границы участка, которые были образованы мошенниками. Продавец, прекрасно знал об этой проблеме, и решил избавиться от участка, путем его продажи другому человеку. Шансы установить границы данного участка в судебном порядке минимальны, так как закон к сожалению, на стороне тех, кто захватил чужой участок. Как оказалось, ранее, прежний собственник ранее уже судился, и после безуспешной попытки вернуть свой участок, решил от него избавиться, путем его продажи.
Также можно часто встретить объявления о продаже участков, например, площадью 15 соток, с комментарием, что площадь по факту больше, или при межевании можно законно увеличить участок. Вот пример одного такого объявления, где продавец пишет, что площадь участка по факту больше и при этом проведено межевание. Но стоит Вам огородить забором большую площадь, при первой же проверки, вам выпишут предписание, с штрафом и требованием освободить участок и демонтировать забор. А вот и скан копия такого предписания, личные данные правообладателя я подтер, так как законом запрещено распространять конфиденциальную информацию.
А вот еще одно объявление о продаже дачного участка, площадью 4 сотки, где продавец указал, что есть возможность увеличить участок еще на 4 сотки, при этом огорожено 6 соток. Данный участок уже с нарушением действующего законодательства. Как вы думаете, что ей мешает самой увеличить на 4 сотки участок, и просто продать дороже? Или сделать из него два земельных участка по 4 сотки, и продавать уже два? А ответ прост, после безуспешной попытки увеличить участок с помощью межевания, он просто прекратил данную процедуру, и решил просто слить его новому владельцу, и пусть с проблемами занимается уже новый собственник.
Довольно частым обманом является продажа обреченных, как я называю участков. Вот объявление о продаже земельного участка, с разрешенным использованием ИЖС. Данные участки переходят от одного владельца к другому, но ни одного дома там не построено. И что самое интересное в этом то, что никто не задумывался, почему же там не строят. Все дело в том, что в данном районе, установлена зона подтопления, а это значит, что ни разрешения на строительство, ни коммуникацией, там не будет. Печально в этом то, что люди, купившие в данном месте участки, и потерявшие свои деньги, продают другим свои участки, при этом не говоря о существующей проблеме, и каждый год находятся покупатели.
К данному типу участков относятся также участи, которые находятся в несоответствующих территориальных зонах, особенно это касается старых застроек. Для примера возьмем одну из центральных улиц моего города, где огромное количество земельных участков, но если посмотреть кадастровую карту, то мы увидим, что данная территория отведена под территориальную зону ц-2, преимущественно предназначенную для коммерческой застройки, где размещение индивидуальных жилых домов не предусмотрено. Купив такой участок, новый хозяин, столкнувшись с проблемой оформления разрешительной документации, в первую очередь постарается избавиться от него.