Когда-то в нашу деревню из города переехал один «дурачок с горы»- ваш покорный слуга!)
В этом году количество ненормальных увеличилось: Артём, бывший москвич, собирающийся зимовать в машине, Толя и Маша — «авантюристы» из Санкт-Петербурга, чьи грандиозные планы пока больше пробуксовывают…
И вот наконец — то у нас появились новые соседи, чей переезд из города в деревню является образцом быстроты и основательности ( в отличие от нашего когда-то))!..
Ландшафтные работы СПб и ЛО:
Группа Вк: vk.com/zelvector
Инстаграм: instagram.com/zelvector
Телефон: 7(911)925-41-63
Зелёный Вектор, Сергей Кравцов
00:30 Почему экономия вышла боком
01:58 Как будем делать отсыпку
05:17 Экскаватор и Bobcat распределяют грунт
05:46 Третий день работ по отсыпке
09:02 Результат отсыпки участка
13:23 Стоимость отсыпки участка
14:44 отзыв клиента
Торфяное болото. Что же делать, если бюджет ограничен?
К нам обратился подписчик со следующей проблемой: Максим решил расчистить и сделать отсыпку участка своими силами, наняв бульдозер, однако, бульдозер без контроля снял слишком много верхнего слоя торфа, для отсыпки песком получившегося корыта — пришлось бы потратить большую сумму денег на перерасход материала. Конечно, если бы бюджет был неограничен — то начало было положено верно, в таком случае, было бы правильно делать выторфовку грунта, вывезти его, полностью отсыпать участок песком, сделать канавы по периметру с бетонными лотками, но цена такого проекта оказалась бы слишком высокой.
Поэтому для решения ситуации, и оптимизации стоимости отсыпки участка, мы начали работы по поднятию участка с возвращения торфяного грунта обратно, на небольшую высоту, что бы сэкономить на вывозе грунта. Часть участка, которая отведена под постройку дома — было решено отсыпать полностью песком с геотекстилем, а на второй части участка — уложить промышленный геотекстиль на торф и отсыпать песком. Так же, для отвода воды с участка, и с прилегающей лесной речки, по периметру участка выкопали дренажные канавы. Таким образом, мы смогли оптимизировать стоимость работ по отсыпке и поднятию участка, и уложится в имеющийся бюджет заказчика.
Почему нужно строить соблюдая градостроительный регламент?
На своем участке, что хочу, то и строю! Именно так рассуждает большинство собственников земельных участков. Захотел, построил баню, свинарник, станцию технического обслуживания и прочие строения вспомогательного типа там где душе угодно, однако не все так просто, как кажется на первый взгляд.
Под моими роликами также мелькают комментарии возмущенных собственников о том, почему они должны придерживаться каких-то правил градостроительного регламента, кто их вообще придумал, мы же владеем участком на праве собственности, и никого не должно интересовать, где мы на своей земле построили строения и для чего необходимо согласовывать их месторасположение с контролирующими органами.
Строение, расположенное по границе земельного участка! Несомненно, в этом есть определенный плюс, в первую очередь экономится свободная площадь земельного участка. Вы когда-нибудь, видели строение с односкатной крышей, где склон направлен внутрь участка. Как правило, склон такой крыши всегда направлен на сторону соседа. Все осадки попадают на смежный участок, хозяин такого строения в первую очередь думает о себе, избавив себя от необходимости чистить снег, упавший с крыши после снегопада!
Если кто еще не в курсе, то государственная дума в третьем чтении приняла законопроект о продлении дачной амнистии, которая по сути разрешила строительство жилых домов на земельных участках ИЖС и ЛПХ без разрешительной документации, ссылка на видео будет в описании к данному ролику, и если кто еще не видел то советую посмотреть www.youtube.com/watch?v=rLHfczJ8JIs.
Принятие упрощенного порядка вновь поспособствует строительству жилых домов без соблюдения минимальных отступов, и если администрация могла как-то контролировать соблюдение градостроительного регламента, то в данном случае муниципалитет никоим образом не сможет этому препятствовать, что в свою очередь непременно приведет к многочисленным спорам, которые будут решаться исключительно в рамках гражданского судопроизводства.
Соблюдая градостроительный регламент, а также противопожарные расстояния, вы в первую очередь обеспечиваете свою безопасность. Загорится соседняя баня, а ваша построена всего лишь в пару метрах, хорошо, если пожарные успеют предотвратить возгорание, повторяюсь, что данные требования не просто так придумали, и не для того, чтобы как-то ограничить ваши права.
Ссылка на СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
0:00 Вступление
3:25 Задача архитектора
7:25 ДБН Усадебная застройка
13:05 Пожарная безопасность объектов строительства
15:05 Возможные варианты генпланов
25:40 В чем причина на ваш взгляд такого жесткого регулирования государством(Украины) всех этих расстояний для частного строительства?
27:48 Кто выполняет генплан?
28:12 Расстояние хозпостроек (уличного туалета, бани) от забора соседа и от своего дома?
Блог ведет профессиональный Инженер-строитель Александр Терехов. Видео посвящены строительству Дома как системы Комфорта для его жителей, а не продавцов и строителей. Подписавшись на Канал Вы всегда будите в курсе новых публикаций.
Добрый день, вы на канале Земельное Право. Поскольку мой канал большей части посвящен земельному законодательству и регистрации недвижимости, в данном своём видеоролике в преддверии открытия строительного сезона, когда значительно повышает спрос на земельные участки, я решил выложить ролик на тему покупка земельного участка.
В данном видео я буду приводить реальные примеры из своего города, но будьте уверены, что они встречаются во всех областях нашей страны. С типичными ситуациями, в силу своей специальности, я сталкиваюсь практически каждую неделю, и уверен, что многие из вас уже встречались с описанными проблемами при покупке земельного участка. Если это так, прошу ответить ниже в комментариях.
При подготовке материалов к своим видео, я не обращаюсь к интернету для поиска информации, так как у меня достаточно большой опыт в данной сфере и реальные случаи из жизни.
Наиболее часто встречающееся ситуация при покупке участка, когда продавец банально показывает другой участок, или иную конфигурацию земельного участка. Часто бывают ситуации, когда человек, купив участок, ставит забор по периметру, тем самым огородив большую площадь, нежели указано в документах, или захватив часть земельного участка соседа. Как бы это не банально звучало, ситуация наиболее распространенная.
Также стоит воздержаться от покупки земельного участка с не уточненными границами. Не буду говорить о последствиях, просто приведу пример из реальной жизни. Буквально несколько недель назад, обратились ко мне клиенты, с целью провести межевания недавно купленных двух земельных участков. После проведения замеров, выявилось, что на месте их земельного участка, уже стоит другой, вновь образованный земельный участок.
На экране красным цветом показан участок по результатам моих замеров, а синим цветом, границы участка, которые были образованы мошенниками. Продавец, прекрасно знал об этой проблеме, и решил избавиться от участка, путем его продажи другому человеку. Шансы установить границы данного участка в судебном порядке минимальны, так как закон к сожалению, на стороне тех, кто захватил чужой участок. Как оказалось, ранее, прежний собственник ранее уже судился, и после безуспешной попытки вернуть свой участок, решил от него избавиться, путем его продажи.
Также можно часто встретить объявления о продаже участков, например, площадью 15 соток, с комментарием, что площадь по факту больше, или при межевании можно законно увеличить участок. Вот пример одного такого объявления, где продавец пишет, что площадь участка по факту больше и при этом проведено межевание. Но стоит Вам огородить забором большую площадь, при первой же проверки, вам выпишут предписание, с штрафом и требованием освободить участок и демонтировать забор. А вот и скан копия такого предписания, личные данные правообладателя я подтер, так как законом запрещено распространять конфиденциальную информацию.
А вот еще одно объявление о продаже дачного участка, площадью 4 сотки, где продавец указал, что есть возможность увеличить участок еще на 4 сотки, при этом огорожено 6 соток. Данный участок уже с нарушением действующего законодательства. Как вы думаете, что ей мешает самой увеличить на 4 сотки участок, и просто продать дороже? Или сделать из него два земельных участка по 4 сотки, и продавать уже два? А ответ прост, после безуспешной попытки увеличить участок с помощью межевания, он просто прекратил данную процедуру, и решил просто слить его новому владельцу, и пусть с проблемами занимается уже новый собственник.
Довольно частым обманом является продажа обреченных, как я называю участков. Вот объявление о продаже земельного участка, с разрешенным использованием ИЖС. Данные участки переходят от одного владельца к другому, но ни одного дома там не построено. И что самое интересное в этом то, что никто не задумывался, почему же там не строят. Все дело в том, что в данном районе, установлена зона подтопления, а это значит, что ни разрешения на строительство, ни коммуникацией, там не будет. Печально в этом то, что люди, купившие в данном месте участки, и потерявшие свои деньги, продают другим свои участки, при этом не говоря о существующей проблеме, и каждый год находятся покупатели.
К данному типу участков относятся также участи, которые находятся в несоответствующих территориальных зонах, особенно это касается старых застроек. Для примера возьмем одну из центральных улиц моего города, где огромное количество земельных участков, но если посмотреть кадастровую карту, то мы увидим, что данная территория отведена под территориальную зону ц-2, преимущественно предназначенную для коммерческой застройки, где размещение индивидуальных жилых домов не предусмотрено. Купив такой участок, новый хозяин, столкнувшись с проблемой оформления разрешительной документации, в первую очередь постарается избавиться от него.
Обзоры новых моделей смартфонов 2019 и 2020 года, сравнения Apple iPhone, Samsung Galaxy, Xiaomi и Huawei; Android и iOS, беспроводные наушники, ноутбуки и дроны, дешевые китайские гаджеты и недорогая техника с Aliexpress, тест-драйвы электромобилей, репортажи с производств и сравнения цен на технику.
Проблема со свайным фундаментом в каркасном доме. Лайфхак — супертеплый пол в каркасном доме. И защита от мышей. Отопление каркасного дома. Твердотопливные котлы.
А также — что такое поселок 7х7.
Свайно-винтовой фундамент изготовлен компанией «Королевский Завод Свай». 8 495 120 38 00
10% скидка по промокоду «От Глеба Пьяных»
Фахверк или обман? Красивые дома или разводка? Дом- батл. Глеб П — Сергей Д. Фахверк: сколько на самом деле стоят красивые дома Домогацкого? Полный расчёт стоимости. Без скидок и дипломатии. Каркасные дома или фахверк? Разве за 2 миллиона бывают красивые дома?
Музыка Bensound.com
Итак, вы затеяли строить дом. И первое, что вы делаете — выбираете материал строительства. А зря…
Скорее всего, вы совершаете ошибку из 5 главных ошибок при выборе стенового материала:
1) Выбраете не материал, а бренд;
2) Считаете, что стеновой материал — это самая большая статья расходов в стройке;
3) Думаете, что стеновой материал создает микроклимат в доме и рассматриваете его в отрыве от будущих планировок и архитектуры, инженерных решений;
4) Выбираете премиальный стеновой материал, но экономите на утеплителе и отделке;
5) Не задаете себе вопрос «ПОЧЕМУ именно так?».
Я надеюсь, что мой опыт и примеры из моей практики помогут вам в выборе стенового материала для вашего загородного дома.
Серия видео о том, что такое Современный Проект Современного Дома (СПСД). Переходим к фасадам. В видео мы посмотрим на основные принципы создания фасадов современных домом.
Принцип 1: Современная типология формы дома:
1) Труба (Barnhouse, A frame house);
2) Штрихкод;
3) Швейцарский сыр;
4) Складки и кристаллы;
5) Аттракцион.
Принцип 2: Форма следует окружению (природе).
Принцип 3: Дизайн отделки фасадов.
Принцип 4: Окно превращается в стену;
Принцип 5: Эволюция, а не революция.
В следующих видео мы рассмотрим примеры фасады современных домов и узнаем, как применяются эти принципы.